ontario Steuern Verkauf von Liegenschaften, wie werden sie verkauft?

Beispiel des Verfahrens der Verkauf einer Steuer-Verkauf Immobilie

Bevor es ist ein Verkauf von Immobilien für Steuerrückstände der Eigentümer ist jede Gelegenheit, um die Steuern in voller Höhe bezahlen um in den Besitz ihres Eigentums zu halten gegeben. Dieses Recht wurde durch das Berufungsgericht von Ontario unterstützt.

Da die Stadt oder Gemeinde ist nur daran interessiert, die Einziehung der Forderung hervorragend, sie in der Regel an den Auftraggeber haften, dass der Besitzer alle Chancen, um die Steuern neuesten Stand zu bringen und wo eine Vereinbarung zu zahlen hat zwischen dem Eigentümer und der Stadt gemacht worden ist gegeben, die Steuer Verkauf eines inserierten Immobilie wird abgebrochen.

Manchmal ist ein Steuer-Verkauf findet nicht statt, niemand Gebote in einer Eigenschaft und die Eigenschaft wird mit der Stadt oder Gemeinde übertragen. Gründe hierfür können sein, wo es keine Gebote während der Steuer-Verkauf und die Eigenschaft wird mit der Stadt unverfallbar sind. Einige der Gründe dafür umfassen, sind aber nicht beschränkt auf:

-Gibt es eine Erleichterung auf dem Grundstück und Gebäude auf sie beschränkt ist,

-Eigentum ist so klein, dass aufbauend auf es nicht zugelassen werden,

-Die Eigenschaft Land gesperrt und nicht zugänglich,

-Die Zonierung des Landes schränkt seine Verwendung,

-Eigentum ist in solchen baufällig, dass es sich nicht lohnt, die geschuldeten Steuern, etc.

In diesen Situationen mit Ausnahme des letzten Beispiels die Stadt oder Gemeinde kann versuchen und identifizieren Beschränkungen, so dass Bewerber sind uns bewusst, bevor sie bieten begehen ihre Anzahlung von 20%, die verfallen sollte der Bieter nicht schließen den Verkauf werden.

Wo die Steuer-Verkauf keine Gebote hat, hat die Stadt ein Jahr ab einer gescheiterten Steuer-Verkauf zu entscheiden, ob die Stadt ausübbaren die Eigenschaft, sich selbst will. Wenn es irgendwelche Bedenken hinsichtlich Verschmutzung oder die Sicherheit eines Bauwerks sind dann die Stadt zu analysieren, die verfügbaren Daten zu entscheiden, ob die Stadt sollte alle Risiken bei der Umsetzung das Eigentum an den Namen der Stadt zu übernehmen.

Wenn festgestellt wird, dass die Stadt nicht ausübbar die Eigenschaft sie eine Anfrage für Angebote und Versuch zur Entwicklung durch die Annahme viel weniger als die Steuern beflügeln erteilen kann geschuldeten gleichzeitiger Begrenzung unseres Risiko des Eigentums auf einen sehr kurzen Zeitraum. Beispiele für diese Arten von Eigenschaften sind, wo die geschuldeten Steuern viel mehr als der Schätzwert sind. Die Stadt kann auch wählen, um nichts mit dem Eigentum zu tun und starten Sie dann die gesamte Steuer-Prozess wieder auf dem Grundstück.

Wird eine Immobilie an der Steuer-Verkauf hat verkauft Holen Sie sich das Preisangebot für diese Eigenschaft muss mindestens die Steuern aufgrund (Mindestgebot) sein. Wo das Angebot für mehr als die Steuern aufgrund der Saldo in Provincial Court und andere Gläubiger, die auf Titel registriert wurden bezahlt war, kann dann einen Anspruch auf die überschüssigen Mittel.

Auf die Eigenschaften, für die es kein Gebot, und es wird darauf hingewiesen, dass das Eigentum der Stadt wird übertragen, in der Regel die Immobilien-Abteilung wird verantwortlich für die Immobilie. Sie werden mit Übertragung des Eigentums an allen angrenzenden Eigentümer, Übertragung des Eigentums an anderen staatlichen Stelle (dh Erhaltung, Behörde) arbeiten, kann die Stadt möglicherweise verlangen, die Immobilie für den eigenen Gebrauch, oder das Real Estate Departement kann die Eigenschaft und versuchen zu vermarkten, um dann bekommen die besten verfügbaren Preis für die Immobilie. Oft wird die Stadt oder Gemeinde vermarkten das Eigentum an der MLS. Diese Eigenschaften stehen dann die breite Öffentlichkeit über Agenten wie mich.

Wie Sie sehen können, kann der Prozess ziemlich kompliziert und kann viele Monate oder Jahre zu schließen.
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