ansprechende Grundsteuern für Ihr Zuhause - die Grundlagen

Vermögenssteuern sind ein wesentlicher Aufwand für Texas Hausbesitzer, im Durchschnitt etwa 3.600 $ pro Jahr. Um diesen Aufwand zu reduzieren, sollten Immobilienbesitzer jährlich überprüfen und überlegen, ansprechende Grundsteuern. Zwar gibt es keine Garantie, dass ein Rechtsmittel erfolgreich sein wird, zeigt eine aktuelle Umfrage von O'Connor & Associates durchgeführt, dass 70% der Grundsteuer Appelle erfolgreich sind.

Da die Hypothek Unternehmen typischerweise verteilt Zahlungen neigen Grundsteuern um ein Stealth-Steuer sein. Obwohl der Hausbesitzer schreibt einen Scheck, inklusive Steuern und Versicherung monatlich, ist die Grundsteuer Komponente nicht evident. Die Grundsteuer Komponente kann sich ganz deutlich, wenn der Hausbesitzer wird gebeten, ein Defizit in dem Treuhandkonto zu finanzieren.

Obwohl 70% der Grundsteuer Appelle erfolgreich sind, sprechen nur 7% der Hausbesitzer jedes Jahr. Die Forschung zeigt, fünf Hauptgründe Hausbesitzer nicht ansprechen kann:

Ein. Der Prozess scheint überwältigend, und sie wissen nicht, wie zu appellieren,

2. Sie glaube nicht, dass eine Berufung ist wahrscheinlich erfolgreich zu sein,

3. Sie denken, ihre Heimat beurteilt Wert unter dem Marktwert und es gibt keine Basis für ansprechende,

4. Sie verstehen nicht, dass sie sich auf ungleiche Beurteilung appellieren,

5. Sie sind beschäftigt und möchten nicht genügend Zeit, da die Vermutung, dass "man nicht kämpfen Rathaus".
Warum appellieren?

Betrachten wir ein Appell für eine 150.000 $ Haus, wo die Grundsteuern um 5% reduziert werden. Dies würde den geschätzten Wert von $ 7.500 und die Grundsteuern von 225 $ zu reduzieren, basierend auf einem 3% Steuersatz. Da der typische Berufungsverhandlung dauert weniger als eine Stunde, das sind sinnvolle Einsparungen für den Zeitaufwand. Regelmäßig appelliert Ihre Immobilie Steuern minimiert den Wert, so dass Sie für weniger als die meisten Ihrer Nachbarn beurteilt. Die meisten der Grundsteuer Rechtsmittel beim informellen Anhörung, die der erste Schritt in diesem Prozess ist gelöst.

Wie zu appellieren

Der erste Schritt zu appellieren jährlich ist eine schriftliche Mitteilung an die Beurteilung Review Board (ARB) Nachricht für den Landkreis, in dem Ihr Haus befindet. Auch wenn Sie nicht einen Hinweis des geschätzten Wertes von der Beurteilung Bezirk erhalten haben, reichen Sie eine Beschwerde bis zum 31. Mai aus den folgenden Gründen:

Ein. Die Bekanntmachung des geschätzten Wertes können in der Post verloren gehen,

2. Ein Hinweis des geschätzten Wertes ist nicht notwendig, es sei denn Ihr Schätzwert steigt um $ 1.000, und

3. Sie sollte jährlich ansprechen

Sie können eine Beschwerde durch die Verwendung des Comptroller Formular auf http://www.cutmytaxes.com oder per Brief an die ARB einreichen. Der Brief an die ARB muss lediglich die Eigenschaft, die Berufung und die Basis für Ihre Beschwerde zu identifizieren. Sie sollten immer sowohl auf Marktwert und ungleiche Beurteilung ansprechen. Da die Beurteilung Bezirk Personal ist sehr beschäftigt, während Ende Mai und Anfang Juni, das Senden von Daten über den Wert Ihrer Immobilie Steuern ist wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit. Gleichzeitig senden Sie Ihre Beschwerde an den ARB, senden "House Bill 201" Anfrage an den Chef Gutachter bei der Beurteilung Bezirk. The House Bill 201 Anfrage wird Ihnen eine Menge an Informationen zu einem moderaten Preis.

Gründe für den Erhalt House Bill 201 Informationen

Da die meisten Hausbesitzer nicht vertraut sind mit House Bill 201, können Sie sich fragen, was es ist und wann es verfügbar wurde. House Bill 201 ist der Begriff von der Grundsteuer Berater zur Bereitstellung 41,461 der Texas Property Tax-Code beschreiben. Dieser Abschnitt lautet wie folgt:
"Mindestens 14 Tage vor der Anhörung über einen Widerspruch, so der Chef Gutachter: ... informieren die Eigentümer, dass der Eigentümer oder der Vertreter des Eigentümers kann inspizieren und kann eine Kopie der Daten, Zeitpläne, Formeln und allen anderen erhalten Informationen, die der Chef-Gutachter will in der mündlichen Verhandlung einführen, um eine strittige Frage zu etablieren. "

Die Grundsteuer Code weiter bietet der Chief Gutachter das Recht vor, bis zu $ ​​15 für jeden Aufenthalt, und bis zu $ ​​25 für jede gewerbliche Eigentümer für diese Informationen. Allerdings gibt es Grenzen für die Kosten pro Seite eine Beurteilung Bezirk aufladen kann. Praktisch ist die maximale Ladung $ 1 bis $ 2 für eine Residenz. In Harris County, können die meisten Eigenheimbesitzer diese Informationen aus der Beurteilung Bezirk Website auszudrucken, wenn eine Beschwerde eingereicht worden ist mit dem "Ich-Datei" System.

Dieser Abschnitt der Abgabenordnung wurde im Jahr 1991 aufgenommen, aber viele Beurteilung Bezirke haben versucht, diesen Abschnitt der Grundsteuer Code für Jahre zu ignorieren und einige tun es noch. Nach der Diskussion in diesem Abschnitt der Texas Property Tax Code auf einer Radio-Show im Jahr 2005, als mehrere Zuhörer wieder eine oder zwei Wochen später zu berichten bestimmte Beurteilung Bezirke wurden behauptet, keine Kenntnis von diesem Abschnitt. Wenn O'Connor and Associates House Bill 201 Anfragen an Beurteilung Bezirke im Jahr 2005, einige von uns angerufen und gesagt, "was meinst du wollen, dass unsere Informationen, planen wir Ihre Informationen in der Sitzung nutzen, um unseren Wert zu beweisen." Während diese Beispiele malerischen und niedlich aussieht, ist es überraschend, dass 15 Jahre nach Steuerzahler freundlicher Rechtsvorschriften weitergegeben wurde, dass Beurteilung Bezirke sind immer noch ignorieren Eigentümer und Steuerberatern, die nach diesen Informationen fragen.

Es gibt mindestens sieben Gründe, House Bill 201 nutzen, um die Informationen, die der Beurteilung Bezirk in der mündlichen Verhandlung verwenden zu erhalten:

Ein. Es ist ein effektiver Weg, um Informationen sowohl hinsichtlich Marktwert und ungleiche Beurteilung Ihrer Immobilie steuerliche Attraktivität zu erhalten,

2. Sie wird die Beurteilung Bezirk der Informationen über die Größe, Beschaffenheit und andere qualitative und quantitative Daten für Ihr Haus erhalten,

3. Die Informationen können für eine geringe Kosten erhalten werden,

4. Es ist hilfreich zu wissen, welche Informationen Ihr Gegner wird in der Lage sein in der mündlichen Verhandlung zu verwenden,

5. Der die Anforderung begrenzt, welche Informationen die Beurteilung Bezirk kann in der mündlichen Verhandlung zu präsentieren. Wenn Sie nun keine ihrer Informationen vor der Verhandlung, können sie alle verfügbaren Informationen, sie zu nutzen in der mündlichen Verhandlung. Allerdings, wenn Sie die Beurteilung Bezirk Informationen über eine House Bill 201 Anfrage anfordern, können sie nur die Informationen, die zuvor zur Verfügung gestellt,

6. Wenn sie nicht bieten Ihnen Informationen zu Markt-oder ungleiche Beurteilung im House Bill 201 Anfrage gewinnen sie standardmäßig in der ARB Verhandlung und

7. In vielen Fällen ist die Beurteilung Bezirk House Bill 201 Informationen klar unterstützt einen niedrigeren Wert.
Vorbereitung für die mündliche Verhandlung

Wenn Sie die Beurteilung Bezirk House Bill 201 Informationen zu erhalten, durch die Überprüfung des Beurteilung Bezirk der Beschreibung Ihres Hauses beginnen und fragen Sie sich diese Fragen:

Ein. Ist das baujahr korrekt?

2. Sind die Qualitäten und Annehmlichkeiten korrekt?

Wenn die Beurteilung Bezirk überzeichnet entweder die Menge oder Qualität von Verbesserungen, um Ihr Eigentum, das ist ein ausgezeichnetes Mittel, um Ihr Eigentum Steuern sowohl für das laufende Jahr und die Folgejahre reduzieren.

Einreichung einer Beschwerde 2525c

Wenn die Beurteilung Bezirk hat die Größe Ihres Hauses um mehr als 5% bis 10% überbewertet, auch wenn Sie nicht einreichen eine Immobilie steuerliche Attraktivität in den Vorjahren, sollten Sie die Einreichung einer 2525c Reiz. Dies ermöglicht es Ihnen, die ermittelten Wert Ihrer Immobilie für das laufende Jahr und Vorjahre reduzieren.